建物を長年利用していると必ず劣化します。例えば、住宅を購入した場合でも新築の状態だとそれほど問題はありませんが、15年も経過する頃には、定期的なメンテナンスが必要になります。比較的家を大切に使っている場合であれば、20年程度までは大丈夫かもしれませんが、さすがに20年を超えると現実的に雨漏りや腐食などが発生します。
外壁や屋根にほとんどの問題が集中します。これらは24時間365日雨や風にさらされているだけでなく、強烈な太陽光(紫外線)にさらされます。冬場は雪が降るほど寒い気温まで下がり、夏場は35度それ以上の気温になるケースもあるため、それだけ悲惨な状態になる可能性があります。20年も続けばさすがに頑丈に作られているサイディングやスレートであってもひび割れが発生したり塗装のはがれ等が発生する可能性は否定できません。ウレタン防水も収縮と紫外線の影響で、必ず軽微なひび割れが生じています。
ですから、必ず改修工事は行う必要があります。改修工事のメドは15年に1度と言うわけではないです。できれば13年周期程度で検討から行っていった方が良いですが、普通に使っている住宅の場合は、10年位ではそれほど変化する事はありません。そのため最初に定期点検をするのは15年目位でも充分でしょう。ただ多くの人がこれを行いません。大抵の場合何か問題が生じて目に見える形になってから修理をするのです。具体的には、雨漏りが発生する可能性もあるでしょう。雨漏りは、第一段階としてほとんど目に見えない状態で発生します。そのため、室内に住んでいても全く気がつかないことがほとんどでしょう。ところが第二段階として、天井にシミができる状態があるわけです。天井にシミができてようやくほとんどの人は雨漏りが発生しているのだと気付きます。
よくドラマやアニメあるいは漫画などで天井から水がポタポタと落ちており、そこの下にバケツや洗面器などを置いて対処しているケースがあります。この段階は最終段階と言え、完全に雨漏りが起きておりかなり状態が悪くなっていると考えているともしれません。この段階に至る頃には、工事費用をかなりかかると考えて間違いありません。そのため、一般的には天井に水が染みた段階で修理をすることが重要になります。
どのくらいお金がかかるかに関しては、その状態によって異なりますが、200,000円から1,000,000円のお金がかかるケースも少なくありません。金額の違いがあるとすれば、やはりどのような状況になっているかです。雨漏りでも屋根に耐水性のシートが貼られていますがそのシートが完全にやぶけているか劣化してしまい、機能していない可能性があるわけです。そうすると部分的に取り替えるが全体的に取り替えるかをするしかありません。
全体的に取り替える場合には、やはり1,000,000円程度の金額がかかると考えて間違えないところです。改修工事にかけるお金となると、これはとても大きな負担です。
全体的に取り替えるか部分的に取り替えるかの問題ですが、どうしても予算の問題は避けて通れません。1,000,000円の予算を簡単に出すことができるならば、いちど全て取り替えてしまった方が良いでしょう。何故かと言えば、1カ所雨漏りが発生すると高確率で別の箇所に雨漏りが発生する可能性があるわけです。その都度その部分だけ工事をすると、簡単に1,000,000円を超えてしまうことが少なくありません。そのため、いちどに全て行った方が良いといえます。また、補修のために建てられる仮設の足場は通常サイズの一戸建てに設置するだけで20万円ほどかかりますので、これにおいても、一度に外壁や屋根を施工した方が二度手間を省けます。
また予算の問題は別として、築20年以上の住宅の場合は外壁・屋根・コーキングなどを全て新しくした方が良いといえます。やはり時間とともに全てが劣化していくからです。
